บางครั้งราคาจองจะเรียกว่าจุดแวะพักเพราะเป็นราคาที่ต่ำที่สุดที่ทั้งสองฝ่าย - ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงหลังจากตกลงเจรจากัน สำหรับผู้ซื้อมันเป็นราคาสูงสุดที่ผู้ซื้อเต็มใจหรือสามารถจ่ายได้ สำหรับผู้ขายมันเป็นราคาต่ำสุดที่ผู้ขายยินดีที่จะยอมรับ ราคาจองเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน การตระหนักถึงประเด็นสำคัญช่วยให้ผู้คนเจรจาได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
$config[code] not foundบรรทัดล่างของผู้ซื้อ
กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ทุกเดือนในราคาบ้านและจดไว้ เป็นจริง ควรเป็นจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบายทุกเดือนโดยไม่หักโหมจนเกินไป เมื่อคำนวณต้นทุนที่อยู่อาศัยของคุณอย่าลืมคำนึงถึงภาษีและดอกเบี้ย
กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ต่อเดือนในด้านภาษีดอกเบี้ยและค่าประกันภัย - หรือต้นทุนเงินต้นและดอกเบี้ย (P&I) ที่คุณสามารถจ่ายได้ สำหรับพื้นที่ด้านภาษีและประกันภัยที่สูงให้ใช้ตัวคูณเท่ากับ 0.68 สำหรับพื้นที่ด้านภาษีและประกันราคาไม่แพงให้ใช้ตัวคูณเท่ากับ 0.85 สำหรับการประมาณการแบบคร่าวๆให้ใช้มาตรฐาน 0.75 คูณอัตราด้วยจำนวนเงินที่คุณได้รับในขั้นตอนที่ 1 และคุณจะเห็นว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าใดต่อเดือน
กำหนดระยะเวลาเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย เขียนอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาการกู้ยืมในปีที่ผ่านมา รับตารางการชำระเงินกู้จากผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้คุณสามารถรับเงื่อนไขการชำระเงินที่ถูกต้องที่ใช้บังคับกับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ
คิดออกจำนวนเงินกู้ทั้งหมด คุณจะพบมันในตารางการชำระเงินกู้ที่คุณได้รับจากผู้ให้กู้จำนอง
เพิ่มเงินสดที่คุณมีสำหรับการชำระเงินดาวน์ นี่ให้จำนวนเงินทั้งหมดที่คุณสามารถจ่ายสำหรับบ้าน
บรรทัดล่างของผู้ขาย
กำหนดจำนวนเงินต่ำสุดที่คุณสามารถยอมรับได้จากผู้ซื้อ โปรดสังเกตจำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับทรัพย์สินของคุณเมื่อคุณซื้อและเปรียบเทียบจำนวนนั้นกับราคาประเมินปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะเห็นว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงเท่าใด
คำนวณจำนวนเงินที่คุณใช้ไปกับการปรับปรุงบ้านและซ่อมแซมในช่วงหลายปีก่อนที่จะนำไปวางตลาด เพิ่มจำนวนเงินที่คุณใช้ในการปรับปรุงและซ่อมแซมเพื่อให้ทรัพย์สินของคุณผ่านการตรวจสอบก่อนที่จะขาย
ดูว่าคุณยังคงเป็นหนี้จำนองของคุณ เป็นการดีที่คุณต้องการที่จะขายทรัพย์สินและมีเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินที่โดดเด่นและยังคงมีเงินเหลืออยู่
เป็นจริง มันยังคงเป็นตลาดที่ยากลำบากสำหรับผู้ขายในขณะนี้ หากคุณกำลังขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากคุณไม่สามารถจ่ายเงินได้อีกต่อไปคุณควรปรึกษาทนายความที่ช่วยคุณขายอสังหาริมทรัพย์และนักบัญชีเพื่อช่วยคำนวณจำนวนเงินต่ำสุดที่คุณสามารถรับได้จากผู้ซื้อ
จำภาษีและค่าธรรมเนียม จำนวนเงินที่คุณได้รับจากผู้ซื้อไม่ใช่ของคุณทั้งหมด จากจำนวนเงินดังกล่าวจะมีค่านายหน้าจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมทนายความค่าธรรมเนียมของนักบัญชีและภาษี ภาษีแตกต่างกันไปตามรัฐดังนั้นรับการประเมินจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อพิจารณาจำนวนเงินที่คุณจะวางอสังหาริมทรัพย์ของคุณในตลาด ในนิวยอร์กหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่นก่อนหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขายอยู่แม้ว่าจะอยู่ในสถานะอื่นคุณต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติม
