หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์และผู้ซื้อเสนอราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณคุณจะร่าเริงไหม?
ใครจะไม่ได้? แต่ส่วนหนึ่งของคุณอาจเป็นกังวล
แนวโน้มที่พักพิงภาษีกำลังได้รับความนิยมทั่วสหรัฐอเมริกา เรียกว่า "ผู้ซื้อแลกเปลี่ยน 1031 ราย"
ผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นกลุ่มนักลงทุนผู้เช่าร่วม ในฐานะบทความใน Crain’s Cleveland ชี้ให้เห็นกลุ่มการลงทุนเหล่านี้ประกอบด้วยนักลงทุนที่:
$config[code] not found“ รวมตัวกัน กับนักลงทุนคนอื่น ๆ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อปกป้องเงินที่ได้จากภาษีกำไร การแลกเปลี่ยนใช้ชื่อของพวกเขาจากส่วนของรหัสภาษีของรัฐบาลกลางที่อนุญาตให้พวกเขา
เนื่องจากพวกเขากำลังปกป้องผลประโยชน์ทางภาษีนักลงทุนเหล่านี้ถูกล่อลวงให้จ่ายเงินมากเกินไปเมื่อเทียบกับผู้ซื้อรายอื่น ๆ ที่ไม่มีกำไรจากการลงทุนเพื่อที่พักพิง
อันตรายคือสิ่งนี้สามารถขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์
ระยะสั้นฉันไม่คิดว่าเราจะได้ยินผู้ขายหลายคนบ่น
อย่างไรก็ตามนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ประสบความสำเร็จด้วยการได้รับทุนที่พวกเขาต้องการที่พักพิงอาจต้องการที่จะจำประวัติศาสตร์
ย้อนกลับไปในช่วงปลายทศวรรษ 1980 ฉันทำงานธนาคาร เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นนักธุรกิจขนาดเล็กที่มีพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเหตุผลยกเว้นที่พักพิงสำหรับเก็บภาษี
จากนั้นกฎหมายภาษีของสหรัฐอเมริกาก็เปลี่ยนไป ที่พักอาศัยถูกกำจัด พอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเพิ่มขึ้นในควันเร็วกว่าที่ร้าวของหัว
ทันใดนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินจริงได้กลายเป็นตลาดกิ่วในไม่กี่เดือน สิ่งเดียวที่เพิ่มขึ้นก็คือพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ (REO) ของธนาคารหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์
ดังเจ้าของบ้านในเชิงพาณิชย์หนึ่งคนในบทความข้างต้นกล่าวว่า:“ เขาถือว่าผู้ซื้อที่พบเห็นทั่วไป” ภัยพิบัติที่รอให้เกิดขึ้น” และเปรียบเสมือนปรากฏการณ์ขององค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงทศวรรษ 1980 ที่ผลักดันโดยการพิจารณาเรื่องที่อยู่อาศัยภาษี ข้อตกลงเหล่านั้นแย่หลังจากสภาคองเกรสในปี 2529 ลดสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์”
สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นี่เป็นแนวโน้มที่น่าเป็นห่วง
