นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์เป็นแกนหลักทางการเงินของ บริษัท ที่พัฒนาและลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ งานของพวกเขาช่วย บริษัท ต่างๆในการสำรวจพื้นที่ทุ่นระเบิดขยายพอร์ตการลงทุนและยังคงเป็นตัวทำละลายในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ การเป็นนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องการรายได้ระดับวิทยาลัยตามด้วยการศึกษาต่อเนื่องเป็นระยะ เวลาและความพยายามที่คุณใช้จ่ายอาจจ่ายเงินปันผลที่น่าประทับใจเพราะอนาคตของอาชีพนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดูสดใส
$config[code] not foundใครเป็นนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์?
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์จัดการเรื่องการเงินสำหรับ บริษัท ต่าง ๆ เช่นกลุ่มโรงแรม บริษัท ไทม์แชร์ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และกองทุนหุ้นเอกชน พวกเขาทำงานเฉพาะในข้อกำหนดทางการเงินของการซื้อการขายการให้เช่าการบำรุงรักษาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การทำงานของนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ บริษัท อสังหาริมทรัพย์สร้างตัวเองในตลาดขยายการถือครองและยังคงเป็นตัวทำละลาย
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่อะไร?
การทำงานของนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในด้านต่าง ๆ เช่นการขายการกำหนดเวลาและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่เฉพาะส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกิจที่นักบัญชีทำงาน
บัญชีทรัพย์สินส่วนใหญ่รักษาบัญชีแยกประเภทของเงินคงค้างและค่าใช้จ่ายที่เอกสารเดบิตและเครดิตในช่วงระยะเวลารายเดือนรายไตรมาสและรายปี นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์สำหรับเครือโรงแรมอาจจัดทำรายงานผลกำไรและขาดทุนในช่วงเวลาเดียวกัน งานอาจต้องมีการวิเคราะห์ความถี่ของเงินฝากธนาคารในแต่ละที่ตั้งโรงแรมและการติดตามความถี่และจำนวนเงินที่คืนให้กับลูกค้าเนื่องจากปัญหาการบริการ
โดยทั่วไปแล้วนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์จะจัดทำรายงานภาษีและในบางกรณีให้เตรียมการคืนภาษี ความรับผิดชอบด้านภาษีอาจรวมถึงการเตรียมการคืนภาษีของรัฐบาลกลางในระดับองค์กรและการคืนภาษีของรัฐสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในหลายรัฐหรือเขตอำนาจศาลภาษี บัญชีทรัพย์สินจะต้องอยู่เคียงข้างของการเปลี่ยนแปลงในรหัสภาษีมักจะอยู่ในระดับรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่น นักบัญชีที่ทำงานให้กับองค์กรเช่น บริษัท timeshare หรือเครือโรงแรมอาจต้องรับผิดชอบในการส่งการชำระภาษีการขายไปยังรัฐที่อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอยู่ ในบางพื้นที่นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดูแลการส่งภาษีนักท่องเที่ยวภาษีโรงแรมหรือภาษีท้องถิ่นประเภทอื่น ๆ
วิดีโอประจำวันนี้
มาถึงคุณโดย Sapling มาถึงคุณโดย Saplingนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์คิดค้นและควบคุมการควบคุมการบัญชีภายในที่ใช้ในระดับองค์กรและสถานที่ให้บริการ ตัวอย่างเช่นนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์สำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เป็นเจ้าของคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์อาจสั่งให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ออกใบเสร็จรับเงินที่พิมพ์ออกมาให้ผู้เช่าเมื่อพวกเขาชำระเงินค่าเช่า นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์สำหรับ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจนำระบบใบสั่งซื้อมาใช้กับต้นทุนการก่อสร้าง โดยทั่วไปแล้วนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์และพนักงานของพวกเขาพร้อมที่จะตอบคำถามและระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับการควบคุมบัญชีที่พวกเขาดูแล
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์หลายคนดูแลบัญชีการจ่ายเจ้าหนี้ในระดับองค์กร ในบางกรณีผู้ตรวจสอบบัญชีอสังหาริมทรัพย์อาจจัดการบัญชีเจ้าหนี้สำหรับผลงานทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์หรือวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายและดูแลสมาชิกพนักงานที่ทำการแจกแจง หน้าที่บัญชีเจ้าหนี้อาจรวมถึงการจัดการปัญหากระแสเงินสดทั้งหมดในระดับองค์กรหรือทรัพย์สินรวมถึงเงินสดย่อย
โดยทั่วไปบัญชีคุณสมบัติจะดูแลบัญชีลูกหนี้ บ่อยครั้งที่นักบัญชีกระจายใบแจ้งหนี้หรือจัดการข้อพิพาทการเรียกเก็บเงินของผู้เช่า ในบางกรณีหน้าที่อาจรวมถึงการฝากเงินรายวันหรือรายสัปดาห์ นักบัญชีที่จัดการการเงินของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่าง ๆ อาจเปิดและจัดการบัญชีธนาคารสำหรับแต่ละสถานที่ พวกเขาอาจจัดการคอลเลกชันของบัญชีที่ค้างชำระหรือทำงานกับทนายความเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่มียอดค้างชำระที่ผ่านมา
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์มักจะจัดการบัญชีของสินทรัพย์ถาวรของ บริษัท ของพวกเขา ตัวอย่างเช่นนักบัญชีในเครือโรงแรมอาจจัดการสินค้าคงคลังประจำปีที่โรงแรมของ บริษัท ทุกแห่งดูแลการนับสินทรัพย์เช่นเฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์คอมพิวเตอร์อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และรถยนต์ การจัดการสินทรัพย์ถาวรมักจะรวมถึงการบำรุงรักษาค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายสำหรับการรายงานภาษีและการประเมินมูลค่าของ บริษัท
บ่อยครั้งที่นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการการเงินอาคารอพาร์ทเม้นท์ส่งใบสมัครเครดิตของผู้สมัครไปยังสำนักงานสินเชื่อและวิเคราะห์รายงานเพื่อพิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้สมัคร นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์อาจเรียกเก็บเงินมัดจำค่าเช่ากำหนดแนวทางสำหรับการคืนเงินมัดจำค่าเช่าและตั้งค่าบัญชีธนาคารเพื่อเก็บเงินมัดจำของผู้เช่า นักบัญชีจะต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายควบคุมค่าเช่าและประกาศเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าร่าง
นักบัญชีทรัพย์สินบางคนดูแลการเงินของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม นักบัญชีที่ดูแลพอร์ตโฟลิโอขนาดใหญ่อาจสร้างสัญญาการบำรุงรักษากับธุรกิจเช่น บริษัท เครื่องทำความร้อนและทำความเย็นเครื่องกำจัดปลวกช่างประปาและทาสีผู้รับเหมาปูพื้นและทำความสะอาด
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์จัดทำงบการเงินรายเดือนรายไตรมาสและรายปีสำหรับผู้บริหาร บริษัท คณะกรรมการผู้ให้กู้เจ้าของ บริษัท และผู้จัดการทรัพย์สิน ใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของต่อสาธารณชนนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์อาจดูแลการตีพิมพ์รายงานประจำปี
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์กับ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะจัดการเรื่องการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ พวกเขาสร้างความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้หรือนายหน้าจำนองและอยู่เคียงข้างของอัตราดอกเบี้ยและการเปลี่ยนแปลงในแนวทางการให้กู้ยืม เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์อาจดูแลการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อลดการชำระเงินจำนองและเพิ่มรายได้ค่าเช่า
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์หลายคนช่วยหัวหน้าเจ้าหน้าที่การเงินในการกำหนดงบประมาณประจำปี พวกเขาอาจกำกับดูแลหรือให้ความช่วยเหลือกับการตรวจสอบ บริษัท ประจำปี นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์บางคนร่างแผนธุรกิจสำหรับโครงการหรือแผนกใหม่
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และจัดทำรายงานการวิเคราะห์เพื่อให้คำแนะนำแก่ผู้บริหาร บริษัท สมาชิกคณะกรรมการและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ เกี่ยวกับการจัดหาหรือขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจัดให้มีการประเมินราคาทรัพย์สินและจัดทำรายงานการประเมินราคา นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์บางคนดูแลการขายอสังหาริมทรัพย์ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และทำหน้าที่ปิดการจำนอง
ตัวอย่างตำแหน่งงานนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์
การอ่านประกาศรับสมัครงานสำหรับนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์เผยให้เห็นถึงหน้าที่และความรับผิดชอบที่ บริษัท ต้องการและความหลากหลายของพอร์ตการลงทุนที่นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์อาจจัดการ โอกาสในการทำงานของนักบัญชีโดยทั่วไปรวมถึงการจัดการด้านการเงินของอสังหาริมทรัพย์เช่นพื้นที่ค้าปลีกอพาร์ทเมนท์และอาคารสำนักงาน การโพสต์งานที่แสดงช่วงความรับผิดชอบสำหรับตำแหน่งของนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์รวมถึง:
- บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการจัดการในรัฐวิสคอนซินแสวงหานักบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการด้านการเงินของทรัพย์สินซึ่งรวมถึง Hampton Inn, Hilton Garden Inn และแฟรนไชส์ Residence Inn ตั้งอยู่ใน 12 รัฐ หน้าที่รวมถึงการฝึกอบรมพนักงานโรงแรมในการปฏิบัติทางบัญชีการสนับสนุนบัญชีแยกประเภททั่วไปการคืนภาษีทรัพย์สินและการจัดการการบัญชีสินทรัพย์ถาวร
- บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในแลนซิงรัฐมิชิแกนต้องการนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลการเงินของอพาร์ทเมนท์และผลงานอาคารพาณิชย์ ตำแหน่งระดับเริ่มต้นนั้นเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบใบแจ้งหนี้เจ้าหนี้การประมวลผลการชำระเงินของผู้ขายการติดตามการชำระเงินของผู้เช่าการตรวจสอบกระแสเงินสดของทรัพย์สินการช่วยเหลือผู้จัดการทรัพย์สินที่มีปัญหาทางบัญชีบันทึกรายการบันทึกประจำวันและช่วยในการเตรียมงบประมาณประจำปี
- ใน Grand Rapids, Michigan บริษัท ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของและดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเพื่อการค้าปลีกและที่พักอาศัย มันต้องการบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระทบยอดบัญชีธนาคารรายเดือนเตรียมงบการเงินรายเดือนช่วยในการจัดทำงบประมาณประจำปีตรวจสอบยอดเงินสดนักลงทุนเรียกเก็บเงินผู้เช่ากระบวนการบันทึกการชำระเงินอิเล็กทรอนิกส์และจัดการสเปรดชีตกระแสเงินสด
การศึกษาการบัญชีทรัพย์สิน
นายจ้างส่วนใหญ่มองหานักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ที่สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีสาขาบัญชี นายจ้างบางคนชอบนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ที่มีวุฒิการศึกษาระดับปริญญาโทด้านการบัญชีหรือการผสมผสานระหว่างการบริหารธุรกิจและหลักสูตรการบัญชี
สมาคมเพื่อความก้าวหน้าของวิทยาลัยโรงเรียนธุรกิจ (AACSB) รายงานว่ามีวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยประมาณ 185 แห่งทั่วโลกที่ได้รับการรับรอง AACSB ในสาขาการบัญชี โดยทั่วไปแล้วโปรแกรมการบัญชีจะมีการเรียนการสอนในวิชาต่างๆเช่นการเงินภาษีอากรจริยธรรมการบัญชีกระบวนการทางธุรกิจการตรวจสอบและการจัดการ
โปรแกรมการศึกษาระดับปริญญาตรีส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณสี่ปีกว่าจะสำเร็จ ในความพยายามที่จะให้การศึกษาแก่นักศึกษามากขึ้นวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยบางแห่งเปิดสอนหลักสูตรการบัญชีออนไลน์ ตัวอย่างเช่น Carson College of Business ของ Washington State University เปิดสอนหลักสูตรระดับปริญญาตรีออนไลน์ในสาขาการบัญชี โปรแกรม WSU ช่วยให้นักเรียนเข้าร่วมงานนอกเวลาหรือเต็มเวลา
การออกใบอนุญาตนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์
นักบัญชีที่ยื่นรายงานกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) จะต้องได้รับใบอนุญาตผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA) แม้ว่าผู้ทำบัญชีด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายไม่ได้ยื่นรายงานกับสำนักงาน ก.ล.ต. แต่นายจ้างจำนวนมากชอบ CPAs
บอร์ดบัญชีของรัฐบริหารการออกใบอนุญาต CPA โปรแกรมบัญชีระดับปริญญาตรีจำนวนมากต้องการให้นักศึกษาใช้เวลาเรียน 120 ชั่วโมง อย่างไรก็ตามใบอนุญาต CPA ของรัฐจำนวนมากกำหนดให้ผู้สมัครต้องทำอย่างน้อย 150 ชั่วโมงเครดิต วิทยาลัยและมหาวิทยาลัยบางแห่งเปิดสอนหลักสูตรการบัญชีแบบรวมปริญญาตรีและปริญญาโทซึ่งมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด 150 ชั่วโมงและใช้เวลาประมาณห้าปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ กำมือของรัฐไม่จำเป็นต้องมีการศึกษาระดับปริญญาสำหรับใบอนุญาต CPA; พวกเขายึดคุณสมบัติตามประสบการณ์การบัญชีเป็นเวลาหลายปี
ทุกรัฐกำหนดให้ผู้สมัครสอบบัญชีรับอนุญาตต้องผ่านการสอบที่เขียนขึ้นโดย American Institute of Certified Public Accounts ผู้สมัครจะต้องผ่านการทดสอบทั้งสี่ส่วนเพื่อให้ผ่านการรับรอง CPA นักบัญชีที่ไม่ผ่านการทดสอบหนึ่งส่วนขึ้นไปสามารถทำการสอบในส่วนที่พวกเขาสอบตกได้ อย่างไรก็ตามพวกเขาจะต้องผ่านทั้งสี่ส่วนภายในระยะเวลา 18 เดือนจึงจะมีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาต CPA ในรัฐส่วนใหญ่ CPAs จะต้องใช้หลักสูตรเพิ่มเติมเป็นระยะเพื่อรักษาใบอนุญาต CPA ของพวกเขา
ทักษะที่สำคัญของนักบัญชีด้านอสังหาริมทรัพย์
นอกเหนือจากการศึกษาอย่างเป็นทางการแล้วนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีทักษะส่วนตัวและวิชาชีพบางอย่าง ลักษณะที่หลากหลายของงานของพวกเขาต้องการให้พวกเขาจัดการงานหลายอย่างในครั้งเดียว พวกเขาจะต้องทำงานกับเพื่อนร่วมงานในทุกระดับขององค์กรซึ่งต้องใช้ทักษะการเขียนและการพูดที่ยอดเยี่ยมและความสามารถในการทำงานภายในทีม
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าใจวิธีการใช้งานทั่วไปและในบางกรณีโปรแกรมซอฟต์แวร์การบัญชีที่เป็นกรรมสิทธิ์ พวกเขาต้องรู้วิธีใช้โปรแกรมธุรกิจเช่น Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint และ Microsoft Word
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ต้องการทักษะองค์กรที่ดีเพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงกฎและข้อบังคับในด้านต่าง ๆ เช่นกฎหมายภาษีและการปล่อยสินเชื่อจำนอง พวกเขาจะต้องเข้าใจแนวทางการดำเนินธุรกิจของอุตสาหกรรมที่พวกเขาทำงานเช่นการจัดการโรงแรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือการจัดการเวลาร่วม
เนื่องจากนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์หลายคนใช้เวลาในสาขานี้นายจ้างมักมองหาผู้สมัครที่มีใบขับขี่และเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์เข้าถึงรถยนต์ เนื่องจากนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ต้องทำงานร่วมกับเพื่อนร่วมงานลูกค้านายธนาคารและผู้เช่าพวกเขาจะต้องรักษาสุขอนามัยที่ดีและมีลักษณะที่เป็นมืออาชีพ
เงินเดือนนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์
ในปี 2560 นักบัญชีได้รับเงินเดือนปานกลางเกือบ 70,000 ดอลลาร์ตามข้อมูลสถิติแรงงานของสหรัฐอเมริกา (BLS) ค่ามัธยฐานหมายถึงศูนย์กลางของระดับการจ่ายของอาชีพ ผู้มีรายได้สูงสุดกลับมาบ้านมากกว่า $ 120,000
นักบัญชีอสังหาริมทรัพย์
ในปี 2559 มีนักบัญชีประมาณ 1.4 ล้านคนที่ทำงานในสหรัฐอเมริกา แคลิฟอร์เนียมีนักบัญชีมากที่สุดรองลงมาคือเท็กซัสและนิวยอร์ก
BLS รายงานว่าโอกาสในการทำงานของนักบัญชีควรเพิ่มขึ้นประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์จากนี้จนถึง 2026 โลกาภิวัตน์กฎระเบียบของรัฐบาลและการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบด้านภาษีสำหรับการเพิ่มโอกาสที่คาดการณ์ไว้
เทคโนโลยีมีและจะสร้างประโยชน์ต่อนักบัญชีต่อไป นักบัญชีหลายคนใช้เวลาส่วนใหญ่ในการทำงานวันเดียว ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์และอินเทอร์เน็ตช่วยให้นักบัญชีทำงานจากที่บ้านได้ง่ายขึ้น การทำงานอัตโนมัติและการเอาท์ซอร์สอาจกำจัดงานการบัญชีบางอย่าง แต่ความก้าวหน้าเหล่านี้อาจไม่ช่วยลดความจำเป็นสำหรับนักบัญชีที่มีคุณสมบัติ
