สถานะ“ ยกเว้นฟาร์ม” ในเท็กซัสเป็นชื่อเรียกผิด แต่คุณต้องเข้าใจและนำไปใช้กับสถานะที่อยู่อาศัยในชนบทหรือวิธีการประเมินที่ช่วยให้คุณประหยัดภาษีถ้าคุณมีคุณสมบัติ คุณจะสมัคร "การประเมินการใช้งานทางการเกษตร" หากคุณเป็นเกษตรกรเต็มเวลาที่ได้รับรายได้ส่วนใหญ่จากการทำฟาร์ม หากคุณใช้พื้นที่เพาะปลูกเพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่แหล่งเดียวหรือรายได้ส่วนใหญ่ของคุณคุณจะต้องการมีสิทธิ์ได้รับ“ การประเมินค่าพื้นที่เปิดโล่ง”
$config[code] not found
กำหนดสถานะของคุณ Texas Comptroller of Public Accounts เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี หากคุณเพียงแค่ต้องการประกาศที่อยู่อาศัยในชนบทกระบวนการนี้จะตรงไปตรงมา คุณอาจประกาศได้มากถึง 200 เอเคอร์เท่ากับที่อยู่อาศัยในชนบทซึ่งปกป้องที่ดินของคุณจากเจ้าหนี้ในกรณีส่วนใหญ่ การประกาศการยกเว้นที่อยู่อาศัยที่อนุญาตไม่ได้เป็นการตัดสิทธิ์คุณจากการประกาศใช้เพื่อการเกษตรหรือการประเมินราคาในที่โล่ง
กำหนดสิทธิ์ของคุณ หากคุณเป็นเกษตรกรเต็มเวลาและการใช้ที่ดินของคุณสร้างรายได้เป็นจำนวนมากคุณสามารถสมัครเพื่อประเมินราคาการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาจากสถานะของคุณในฐานะเจ้าของที่ดินและที่ดิน หากคุณจะใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรที่ไม่ได้ให้แหล่งที่มาของรายได้หลักของคุณคุณจะต้องใช้สำหรับการประเมินพื้นที่เปิดโล่ง การกำหนดที่ดินภายในสามถึงห้าปีที่ผ่านมาอาจส่งผลต่อผลการประเมินของคุณดังนั้นขอคำแนะนำเพื่อตรวจสอบสิทธิ์
กรอกและส่งใบสมัครของคุณ รับแบบฟอร์มจากผู้ควบคุมบัญชีสาธารณะของรัฐเท็กซัสหรือสำนักงานรัฐบาลมณฑลของคุณ คุณจะต้องส่งเอกสารที่พิสูจน์การใช้ที่ดินก่อนหน้านี้แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของเช่นเดียวกับรายได้ขอบเขตที่ขึ้นอยู่กับประเภทการสมัครของคุณ เจ้าหน้าที่ประจำมณฑลหรือรัฐของคุณจะแจ้งให้คุณทราบว่าคุณต้องการเอกสารอะไร ระวังกำหนดวันปิดรับสมัคร ข้อมูลที่คุณส่งบางส่วนอาจเป็นข้อมูลสาธารณะ
ติดตามตามที่ร้องขอหรือจำเป็น เมื่อได้รับใบสมัครของคุณผู้ประเมินจะอนุมัติไม่อนุมัติหรือปฏิเสธใบสมัครหากใบสมัครไม่ได้รับการอนุมัติคุณจะต้องให้ข้อมูลเพิ่มเติมที่จะช่วยให้ผู้ประเมินราคาอนุมัติหรือปฏิเสธใบสมัคร คุณจะมีเวลาที่กำหนดในการส่งข้อมูลที่ร้องขอ
ติดตามข้อกำหนดประจำปีเพื่อรักษาสิทธิ์ สำหรับการใช้ทางการเกษตรคุณจะต้องยื่นใบสมัครทุกปี การกำหนดพื้นที่เปิดโล่งจะมีผลจนกว่าคุณหรือเจ้าของที่ดินรายต่อไปจะเปลี่ยนการใช้งานหรือเปลี่ยนหมวดหมู่การใช้งานเช่นการเปลี่ยนจากการจัดการสัตว์ป่าเป็นการเสนอการเช่าปศุสัตว์สำหรับปศุสัตว์ของเพื่อนบ้าน การไม่ยื่นใบสมัครหรือรายงานการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินอาจส่งผลให้เกิดผลกระทบทางภาษีร้ายแรงดังนั้นโปรดติดต่อกับสำนักงานสรรพากรเคาน์ตีของคุณ
ปลาย
หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินหลายเอเคอร์คุณอาจต้องการปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินก่อนที่คุณจะสมัครเป็นสถานะโฮมสเตย์ในชนบทสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดของคุณ การยกเว้นที่อยู่อาศัยอาจหมายถึงว่าคุณไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อหรือไม่ก็แตะที่ส่วนในกรณีฉุกเฉินขึ้นอยู่กับประเภทของเงินทุนที่ต้องการ คุณอาจจะสามารถสำรวจดินแดนในส่วนที่แยกต่างหากและกำหนดเพียงส่วนหนึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของคุณ
การเตือน
ศึกษาการกำหนดเดิมของที่ดินอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะซื้อเนื่องจากคุณอาจต้องจ่ายภาษีที่ผ่านมารวมถึงดอกเบี้ยและค่าปรับหากการเปลี่ยนสถานะก่อให้เกิดการย้อนกลับภาษี สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นแม้ว่าคุณจะไม่ทราบเกี่ยวกับสถานการณ์ก่อนที่จะซื้อปล่อยให้คุณไปหาเจ้าของก่อนหน้านี้เพื่อชดใช้ความเสียหาย..
