การวางแผนต้นทุนในโลกการก่อสร้างคืออะไร?

การวางแผนต้นทุนเป็นขั้นตอนสำคัญในการเตรียมการสำหรับโครงการก่อสร้าง การวางแผนต้นทุนจะบอกเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ว่าโครงการที่เสนอนั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าใด นอกจากนี้การวางแผนต้นทุนจะแจ้งให้ทราบเมื่อมีค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ข้อมูลนี้มีความสำคัญต่อการได้รับเงินทุนโครงการและเพื่อพิจารณาว่าโครงการสามารถทำกำไรได้หรือไม่ หากไม่มีการวางแผนต้นทุนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่โครงการก่อสร้างและอาจล้มละลาย

$config[code] not found

ความสำคัญ

การวางแผนต้นทุนกำหนดความเป็นไปได้ทางการคลังของโครงการก่อสร้าง หลังจากเจ้าของกำหนดต้นทุนสูงสุดแล้วการวางแผนต้นทุนจะกำหนดว่าจะบรรลุต้นทุนสูงสุดหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้นโครงการจะไม่เป็นไปได้ในสถานะปัจจุบันและควรดำเนินการใหม่เพื่อลดต้นทุน นอกจากนี้การวางแผนต้นทุนใช้สำหรับจัดโครงสร้างทางการเงินสำหรับโครงการ การวางแผนต้นทุนจะแจ้งให้เจ้าของทราบทุกครั้งเมื่อมีการผ่อนชำระการเงินเพื่อให้เจ้าของสามารถใช้งานบิลลิ่งต่อไปได้

คุณสมบัติ

โดยทั่วไปการวางแผนต้นทุนเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติสองประการ ประการแรกคืองบประมาณโดยรวมของโครงการ นี่คือจำนวนเงินทั้งหมดที่โครงการคาดว่าจะมีต้นทุน จำนวนเงินนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตโครงการและการออกแบบในปัจจุบันและสามารถกำหนดได้ผ่านการประมาณการประเภทต่างๆ คุณลักษณะที่สองของการวางแผนต้นทุนคือการปันส่วนต้นทุนเมื่อเวลาผ่านไป สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้นจริงและพร้อมจ่ายตามกำหนดเวลาโครงการ

วิดีโอประจำวันนี้

มาถึงคุณโดย Sapling มาถึงคุณโดย Sapling

ประโยชน์ที่ได้รับ

ประโยชน์หลักของการวางแผนต้นทุนคือเจ้าของตระหนักถึงความคาดหวังทางการเงิน สิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของประกันการเงินและแผนธุรกิจที่เหมาะสม หากไม่มีการวางแผนต้นทุนเจ้าของจะไม่ทราบว่าโครงการคาดว่าจะทำกำไรได้หรือไม่ นอกจากนี้การวางแผนต้นทุนยังช่วยให้เจ้าของสามารถจัดโครงสร้างสินเชื่อก่อสร้างอย่างเหมาะสม แทนที่จะยืมต้นทุนโครงการทั้งหมดล่วงหน้า (และเริ่มจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดทันที) การวางแผนต้นทุนช่วยให้เจ้าของสามารถยืมได้เฉพาะสิ่งที่จะใช้ในช่วงเวลาหนึ่งและเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยในยอดคงเหลือจนกว่าจะได้รับ

กรอบเวลา

การวางแผนต้นทุนควรทำสามครั้งก่อนเริ่มการก่อสร้าง: ครั้งแรกที่เริ่มแรกของโครงการหลังจากการออกแบบเบื้องต้นเสร็จสมบูรณ์และอีกครั้งหลังจากการออกแบบขั้นสุดท้ายได้รับอนุญาต นอกจากนี้แผนต้นทุนควรได้รับการปรับปรุงและติดตามอย่างสม่ำเสมอในระหว่างการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่ามีความถูกต้องซึ่งตามปกติหลังจากแต่ละเหตุการณ์สำคัญ

การเตือน

แม้ว่าสามารถวางแผนและประมาณการต้นทุนการก่อสร้างได้ แต่ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีนัยสำคัญระหว่างการก่อสร้างจริง แม้แต่การเปลี่ยนแปลงขนาดเล็กที่สุดในการออกแบบและขอบเขตอาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายอย่างมากเนื่องจากต้องมีการทำใหม่ในส่วนที่สมบูรณ์ของโครงการ วิธีที่ดีที่สุดในการประมาณการต้นทุนตามแผนเดิมคือ จำกัด จำนวนการเปลี่ยนแปลงการออกแบบที่เกิดขึ้นในโครงการ