ก่อนที่จะมีใครบางคนซื้อบ้านตัวแทนขายกรรมสิทธิ์ยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของฟรีและชัดเจน หากผู้ขายไม่มีสิทธิ์ที่ชัดเจนเนื่องจากมีข้อผูกมัดหรือข้อพิพาทเรื่องสิทธิของผู้ซื้อจะถูกทำให้ขุ่นมัวเช่นกัน นั่นเป็นความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้จำนองไม่ต้องการยอมรับ แต่ละรัฐกำหนดข้อกำหนดของตนเองในการเป็นตัวแทนประกันสิทธิ์ได้รับใบอนุญาต
บริการของ บริษัท
บริษัท ประกันชื่อทำงานแตกต่างจาก บริษัท ประกันอื่น ๆ นโยบายการประกันเจ้าของบ้านปกป้องผู้ซื้อจากการสูญเสียจากความเสียหายเนื่องจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม แต่ไม่ได้ป้องกันความเสียหาย ตัวแทนขายทำงานเพื่อป้องกันความสูญเสียแทนที่จะชดเชยเจ้าของ บริการของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการวิจัยประวัติของทรัพย์สินและชื่ออสังหาริมทรัพย์เอง ที่ช่วยให้ผู้ให้กู้และผู้ซื้อทราบว่ามีเมฆบนชื่อก่อนที่จะกลายเป็นปัญหา ปัญหาของชื่ออาจเกี่ยวข้องกับสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:
$config[code] not found- ทายาทของอดีตเจ้าของอ้างว่าพวกเขาไม่ใช่ผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
- เจ้าหนี้ของผู้ขายได้วางภาระในบ้าน
- การขายได้รับอนุญาตภายใต้หนังสือมอบอำนาจของเจ้าของ แต่หนังสือมอบอำนาจไม่ถูกต้อง
- อดีตสามีภรรยาไม่ยอมสละสิทธิ์ในทรัพย์สิน
- เอกสารชื่อไม่ได้ยื่นอย่างถูกต้องกับการลงทะเบียนของการกระทำในท้องถิ่น
ตัวแทนกรรมสิทธิ์ค้นคว้าประวัติของทรัพย์สินเพื่อสังเกตปัญหาดังกล่าวและหากเป็นไปได้เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้น หากตัวแทนพลาดปัญหาที่นำไปสู่การฟ้องร้องผู้ซื้อเรื่องการประกันชื่อเรื่องครอบคลุมความสูญเสียของเจ้าของ แต่ตัวแทนทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อป้องกันสถานการณ์นั้น
หากผู้ซื้อว่าจ้างตัวแทนปิดเพื่อติดตามการขายตัวแทนปิดสามารถจัดการกับงานของการจ้างตัวแทนชื่อเรื่อง ตัวแทนชื่อเรื่องที่เอเจนซี่ที่กำหนดอาจมีส่วนเกี่ยวข้องในหลาย ๆ บทบาท:
- ประมวลผลแอปพลิเคชันของผู้ซื้อและสั่งซื้อการค้นหาชื่อ
- ค้นคว้าประวัติชื่อเรื่อง
- การออกนโยบายขั้นสุดท้าย
- เป็นตัวแทนของ บริษัท ชื่อเรื่องเป็นตัวแทนขาย
การขอใบอนุญาตตัวแทนจำหน่าย
แต่ละรัฐตั้งกฎของตัวเองสำหรับตัวแทนออกใบอนุญาตและ บริษัท ชื่อ คุณสามารถรับมันเป็นสิ่งที่ระบุว่าคุณทำงานอะไรคุณจะต้องมีใบอนุญาตและคุณจะต้องต่ออายุทุกสองหรือสามปี หากคุณทำงานในหลายรัฐคุณอาจต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสิทธิการใช้งานในแต่ละรัฐ ตัวแทนประกันชื่อรัฐบางใบอนุญาต; รัฐอื่น ๆ อนุญาตตัวแทนและ บริษัท เอง
ตัวอย่างเช่นในเวอร์มอนต์คุณต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีจึงจะสามารถเป็นตัวแทนได้ คุณต้องมีสปอนเซอร์ของ บริษัท ประกันที่จัดตั้งขึ้นเพื่อคุณ; คุณจะต้องผ่านการทดสอบข้อเขียน; และคุณต้องแสดงให้กระทรวงการต่างประเทศของกฎระเบียบทางการเงินทราบว่าคุณเป็น "คนเก่งเชื่อถือได้และมีความรับผิดชอบทางการเงิน" จากนั้นคุณต้องส่งใบสมัครพร้อมค่าธรรมเนียม คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้อยู่อาศัยในรัฐเวอร์มอนต์แม้ว่ารัฐจะปรับปรุงขั้นตอนการสมัครหากคุณเป็น
ตัวแทนของฟลอริด้าจะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยของรัฐและพวกเขาไม่สามารถถือใบอนุญาตผู้พำนักในรัฐอื่นได้ ก่อนที่จะทำการสอบใบอนุญาตพวกเขาจะต้องผ่านหลักสูตรห้องเรียนประกัน 40 ชั่วโมงที่ได้รับอนุมัติจากรัฐในการประกันชื่อ ฟลอริด้าจะยกเลิกเงื่อนไขดังกล่าวหากผู้สมัครยื่นใบสมัครเป็นเวลาหนึ่งปีในการทำงานให้กับตัวแทนจำหน่ายในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา การทำงานกับ Agent Title นั้นเป็นเส้นทางที่ดีในอุตสาหกรรม หากคุณมีการเชื่อมต่อในอุตสาหกรรมอยู่แล้วจะเป็นการง่ายกว่าที่จะหาเอเจนซี่ที่ให้การสนับสนุนคุณในการออกใบอนุญาต
เมื่อคุณต่ออายุใบอนุญาตรัฐของคุณจะต้องการจากคุณมากกว่าใบสมัครและค่าธรรมเนียม รัฐกำหนดข้อกำหนดการศึกษาต่อเนื่องเกี่ยวกับตัวแทนตำแหน่งกำหนดให้พวกเขาเข้าเรียนก่อนที่จะสมัครใหม่ ตัวอย่างเช่นรัฐเพนซิลเวเนียไม่ต้องการให้คุณเข้าเรียนก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตตัวแทนสองปีของคุณ อย่างไรก็ตามเมื่อสิ้นสุดสองปีที่ผ่านมาคุณจะต้องเรียนให้ครบ 24 ชั่วโมงเพื่อให้ได้ใบอนุญาตใหม่
