บ้าน spec เป็นบ้านที่สร้างขึ้นจากการเก็งกำไรที่ผู้ซื้อจะซื้อบ้านก่อนที่จะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้าง เวลาส่วนใหญ่ที่บ้าน spec จะอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง ต่อไปนี้เป็นคำอธิบายโดยย่อเกี่ยวกับขั้นตอนที่จำเป็นบางประการในการสร้างบ้านตัวอย่างเมื่อคุณได้รับการจัดหาเงินทุนอย่างปลอดภัย ขอความช่วยเหลือจากผู้ตรวจสอบอาคารในพื้นที่ของคุณเสมอเพื่อเริ่มต้นการลงทุนใน Spec House ทางที่ดีควรปรึกษากับผู้รับเหมาทั่วไปเช่นกัน
$config[code] not foundค้นหาที่ดินที่จะสร้างบ้านของคุณ ทางที่ดีที่สุดคือติดต่อตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือเพราะเธอจะรู้ว่ามีล็อตใดบ้างที่มีให้บริการและอาจจะพาคุณไปหาข้อเสนอดีๆที่ประชาชนยังไม่รู้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการวิจัยในสิ่งที่คุณเลือกมากเนื่องจากอาจมีปัญหาการแบ่งเขตพื้นที่ชุ่มน้ำการตั้งค่าหลังการอนุมัติการจัดสรรและรายการอื่น ๆ ที่คุณต้องการทราบล่วงหน้า
ซื้อแผนของคุณหรืองานพิมพ์สีน้ำเงิน คุณจะต้องมีหลายชุดเนื่องจากคุณจะต้องส่งให้หน่วยงานอาคารในท้องถิ่นของคุณและขอใบอนุญาตเช่นกัน / น้ำ คุณจะต้องมีสำเนาของแผนของคุณเพื่อให้ผู้รับเหมาช่วงเช่น framers ช่างประปาและช่างไฟฟ้า เหมาะอย่างยิ่งที่จะมีสำเนาไม่กี่เล่มในสำนักงานสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
สมัครขอใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตกำหนดเขตที่จำเป็นเพื่อเริ่มการก่อสร้าง พร้อมกับสำเนาแผนบ้านของคุณหลายชุดคุณจะต้องจัดทำสำเนาแผนพล็อตซึ่งจะแสดงตัวตรวจสอบอาคารที่บ้านของคุณกำลังนั่งอยู่เป็นจำนวนมาก อาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์กว่าที่ใบอนุญาตของคุณจะได้รับอนุมัติ เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารของคุณคุณอาจต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการเช่นมีวิศวกรลงชื่อในบางส่วนของกรอบหรือหลังคา
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจ้างผู้รับเหมาช่วงที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถให้การอ้างอิงจากผู้สร้างรายอื่นที่พวกเขาทำงาน ขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอและตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อดูว่าผู้รับเหมาช่วงจัดหาอะไรในทางของวัสดุ ตัวอย่างเช่นการอ้างถึงการกำหนดกรอบของผู้รับเหมาช่วงมีเล็บหรือไม่ นี่อาจเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากและหากคุณไม่ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างของคุณอาจสูงขึ้น
ให้ทำการสำรวจเนื่องจากการสำรวจจะทำเครื่องหมายมุมของบ้านเมื่อเริ่มการขุด การเชื่อมต่อของบริการใด ๆ สามารถขุดได้ในระหว่างกระบวนการนี้ คุณอาจต้องตรวจสอบก่อนที่จะมีการขุดรากฐาน ตรวจสอบกับศาลากลางหรือสำนักงานผู้ตรวจสอบอาคารในพื้นที่ของคุณก่อนดำเนินการต่อ
สั่งซื้อวัสดุจำเป็นใด ๆ ที่คุณต้องการสำหรับมูลนิธิรวมถึงขั้นตอนการก่อสร้างขั้นต้นอื่น ๆ ให้คำแนะนำกับ บริษัท ค้าไม้หรือผู้ขายรายอื่นว่าจะวางวัสดุในช่วงแรกของการก่อสร้าง (เช่นไม้ Tyvek ฯลฯ) หรือพวกเขาสามารถวางไว้ในจุดที่ขัดขวางการผลิตและคุณจะต้องย้าย.
กรอบในบ้านด้วยวัสดุที่ระบุไว้ในพิมพ์เขียว กรอบในหน้าต่างประตูตู้เสื้อผ้า ฯลฯ ในช่วงนี้ สร้างทุกอย่างตามข้อกำหนดของแผนโดยคำนึงถึงรหัสอาคาร
มีฉนวนกันความร้อนเป่าและสามารถแขวน drywall
ทำการไฟฟ้าแบบหยาบและ HVAC แบบหยาบ นี่คือที่ผู้รับเหมาช่วงจะเข้ามาและวางสายเริ่มต้นของพวกเขาท่อและอื่น ๆ ก่อนที่ฉนวนกันความร้อนและ drywall เข้าไปเพื่อให้ง่ายต่อการติดตั้งรายการเหล่านี้ การตรวจสอบจะต้องมีการเรียกใช้เมื่อมีการหยาบในสถานที่ สามารถแขวนหน้าต่างและประตูพร้อมกันได้ ตรวจสอบเพื่อดูว่าใบอนุญาตอาคารของคุณต้องกระพริบรอบ ๆ หน้าต่างและประตูหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นดูว่าวัสดุนั้นรวมอยู่ในราคาของผู้รับเหมาหรือไม่หรือคุณต้องจัดหาวัสดุของคุณเอง
เลือกตัวเลือกเช่นสีสีตู้อุปกรณ์เครื่องใช้และเคาน์เตอร์ที่เป็นกลางในสี เลือกการอัปเกรดที่คุณสามารถทำได้ - สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงราคาขายของบ้าน เคาน์เตอร์หินที่ได้รับการอัพเกรดประเภทและตู้ไม้โอ๊คหรือเชอร์รี่ที่ได้รับการอัพเกรดจะน่าสนใจยิ่งกว่าท็อปลามิเนตมาตรฐานและตู้สน หาเพื่อนที่ไว้ใจได้ด้วยตาที่ดีหรือประสบการณ์การออกแบบบางอย่างที่จะช่วยคุณตัดสินใจ สอบถามพนักงานขายที่ห้องครัวและร้านอาบน้ำแบบพิเศษเพื่อช่วยเหลือคุณเช่นกัน
ปูพื้นเพิ่มเล็มและเริ่มติดตั้งเคาน์เตอร์และตู้ หลังจากรายการเหล่านี้เข้ามาคุณสามารถเริ่มต้นกระบวนการตัดแต่งของคุณโดยผู้รับเหมาช่วงระบบประปาไฟฟ้าและ HVAC จะกลับมาที่บ้านและติดตั้งรายการเพื่อทำให้พื้นที่ของตนเสร็จเช่นพัดลมเพดานและเครื่องใช้ไฟฟ้า สามารถทาสีห้องและปูพรมได้ คุณอาจต้องเรียกผู้ตรวจสอบในเวลานี้
มีคนทำความสะอาดพื้นที่และวางดินชั้นบนและเมล็ดหญ้า นี่เป็นเวลาที่ยอดเยี่ยมในการปลูกพุ่มไม้นอกบ้านเพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า คุณอาจต้องการให้ตัวแทนมีบ้านเปิดอยู่ ทำความสะอาดบ้านอย่างมืออาชีพโดย บริษัท ที่คุ้นเคยกับการทำความสะอาดบริเวณก่อสร้าง เพิ่มอัตราต่อรองและสิ้นสุดเช่นดอกไม้ทั่วบ้านเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจเมื่อลูกค้าดู
การเตือน
ตรวจสอบกับสำนักงานของผู้ตรวจสอบอาคารหรือผู้รับจ้างทั่วไปของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับการสร้างบ้านตัวอย่าง
