ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เทียบกับ โบรกเกอร์

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เป็นพนักงานขายที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสถานะใดรัฐหนึ่ง นายหน้าสามารถดำเนินกิจกรรมการขาย แต่โบรกเกอร์ก็เป็นเจ้าของดำเนินงานและจัดการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ แต่ละรัฐมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์และบทบาทสำหรับมืออาชีพแต่ละคน แต่มี commonalities บางอย่างที่มีอยู่ทั่วประเทศ

บทบาทพื้นฐาน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายในการขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนสามารถเชี่ยวชาญกับผู้ซื้อหรือผู้ขายหรือทำงานกับลูกค้าทั้งสองประเภท หน้าที่หลักของตัวแทนรวมถึงรายชื่อบ้านการตลาดตัวแทนลูกค้าตลอดกระบวนการขายหรือการซื้อการจัดการการเจรจาและสัญญาและการช่วยเหลือลูกค้าผ่านการปิด

$config[code] not found

โบรกเกอร์ดูแลกิจกรรมของตัวแทนขายในนายหน้า หรือสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ ในหลายรัฐตัวแทนจะต้องทำงานภายใต้การดูแลของนายหน้าที่ได้รับอนุญาตเพื่อรับและรักษาใบอนุญาต นายหน้าสร้างความมั่นใจว่าตัวแทนขายดำเนินการอย่างมีจริยธรรมและเป็นมืออาชีพในกิจกรรมของพวกเขา โบรกเกอร์ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตนเองและเป็นอิสระเช่นกัน

ข้อกำหนดพื้นหลัง

องค์ประกอบพื้นฐานของข้อกำหนดการออกใบอนุญาตมีความคล้ายคลึงกันในหลาย ๆ รัฐสำหรับตัวแทนและนายหน้า. มาตรฐานจะเพิ่มขึ้นสำหรับโบรกเกอร์ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับชั้นเรียนการสอบและการตรวจสอบประวัติเป็นข้อกำหนดทั่วไป ชั่วโมงที่ต้องการที่จำเป็นแตกต่างกันไปตามรัฐสำหรับตัวแทน

โบรกเกอร์ต้องดำเนินการในชั้นเรียนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบของนายหน้า บางคนต้องเป็นพนักงานขายที่ใช้งานอยู่หนึ่งหรือสองปีจึงจะได้รับใบอนุญาตนายหน้าในหลายรัฐ อายุขั้นต่ำมักจะ 18 สำหรับตัวแทนและ 21 สำหรับโบรกเกอร์ก็เป็นเรื่องปกติสำหรับการออกใบอนุญาตนายหน้า

วิดีโอประจำวันนี้

มาถึงคุณโดย Sapling มาถึงคุณโดย Sapling

ขอบเขตของบทบาท

บทบาทหลักของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นที่การโต้ตอบกับลูกค้า. ตัวแทนคือนักการตลาดมืออาชีพพนักงานขายและผู้ให้บริการทั้งหมดในที่เดียว ตัวแทนรายชื่อระบุผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์และช่วยให้พวกเขาเตรียมความพร้อมและทำการตลาดเพื่อขาย ตัวแทนของผู้ซื้อทำงานร่วมกับผู้ซื้ออย่างใกล้ชิดเพื่อดูคุณสมบัติและทำข้อเสนอ

โบรกเกอร์มีโอกาสที่กว้างขึ้นในการดำเนินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์. ในสำนักงานแบบดั้งเดิมโบรกเกอร์คือผู้จัดการของธุรกิจและสร้างรายได้จากความสำเร็จของตัวแทนและธุรกิจ โบรกเกอร์หลายคนทำงานเป็นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม

เมื่อมีคนแสดงรายการบ้านหรือซื้อบ้านโดยทั่วไปสัญญาจะถูกสร้างขึ้นโดย บริษัท นายหน้า ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นจากการขายให้กับนายหน้า ค่าคอมมิชชั่นจะจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อจากนั้น บริษัท จะคงอัตราร้อยละตามข้อตกลงกับตัวแทน ตัวแทนและนายหน้าทั้งสองมีความรับผิดชอบทางกฎหมายและจริยธรรมในการดำเนินงานอย่างเป็นธรรมกับลูกค้า. ตัวแทนมักจะรับผิดชอบต่อการกระทำของพวกเขาและโบรกเกอร์อาจรับผิดชอบต่อกิจกรรมที่ผิดกฎหมายใด ๆ ที่ดำเนินการในธุรกิจของพวกเขา

ในบางรัฐรวมถึงรัฐอินเดียนาได้ยกเลิกการกำหนด "พนักงานขาย" หรือ "ตัวแทน" และเพียงแค่ให้ใบอนุญาตผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นนายหน้า การย้ายครั้งนี้มีจุดประสงค์เพื่อลดความซับซ้อนของกฎหมายใบอนุญาตและยกระดับคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์