คุณอาจเช่าอาคารหรือสำนักงานของคุณ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ามันไม่เป็นสีเขียว
ผู้จัดการและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเซ็นชื่อที่เรียกว่า สัญญาเช่าสีเขียว . ในขณะที่มีการใช้คำอย่างหลวม ๆ สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในอาคารที่ยึดมั่นกับการดำเนินงานและการจัดการที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม อาคารอาจได้รับการออกแบบในรูปแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเช่นการเพิ่มแสงธรรมชาติให้มากที่สุดในขณะที่การควบคุมอาคารอาจได้รับการควบคุมอย่างระมัดระวังเพื่อลดการใช้พลังงานและน้ำและขยะ
$config[code] not foundข้อดีสำหรับผู้เช่าเชิงพาณิชย์คือต้นทุนด้านพลังงานที่ลดลงคุณภาพอากาศที่ดีขึ้นและสภาพแวดล้อมการทำงานที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น การศึกษาบางอย่างเช่นนี้จาก Rocky Mountain Institute พบว่าอาคารสีเขียวช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานและลดการขาดงาน (การศึกษาอื่นพบว่าอาคารสีเขียวมีอัตราว่างว่างที่ต่ำกว่า 3.5 เปอร์เซ็นต์และดึงอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับอาคารที่ไม่ใช่อาคารสีเขียว)
แต่ในขณะที่มีการเปิดรับคุณสมบัติเพิ่มมากขึ้นว่าเป็น "สีเขียว" และทำการตลาดเพื่อธุรกิจในฐานะทางเลือกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเจ้าของธุรกิจควรทำการบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับข้อเสนอที่ดีอย่างแท้จริง โปรดจำไว้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยังคงนุ่มนวลและมีห้องพักจำนวนมากสำหรับการเจรจาในขณะนี้
ต่อไปนี้เป็นคำถามที่ต้องถามก่อนเซ็นสัญญาเช่าสีเขียว:
1. อาคารได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED หรือ Energy Star หรือไม่? วิธีทั่วไปสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เพื่อตรวจสอบว่าเป็น "สีเขียว" โดยการทำตามเกณฑ์สำหรับสองโปรแกรม LEED - หรือความเป็นผู้นำด้านการออกแบบพลังงานและสิ่งแวดล้อม - เป็นระบบรับรองอาคารที่ได้รับการยอมรับในระดับสากลซึ่งสร้างโดยสภา Green Building แห่งสหรัฐอเมริกาที่ส่งเสริมการปฏิบัติสีเขียวในอาคารเช่นคุณภาพอากาศภายในอาคารและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
โครงการอาคาร Energy Star and Plants ดำเนินการผ่านหน่วยงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐอเมริกาให้คะแนนแก่อาคารในระดับ 1 ถึง 100 ตามการใช้พลังงานต่อตารางฟุต อาคารที่มีคะแนน 75 หรือสูงกว่า - หมายถึงพวกเขาอยู่ใน 25 อันดับแรกTH เปอร์เซ็นไทล์สำหรับการใช้พลังงาน - สามารถรับฉลาก Energy Star คุณสามารถรู้สึกดีเมื่อรู้ว่าคุณกำลังเช่าพื้นที่ในอาคารที่มีใบรับรองเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งใบ
2. ใครเป็นคนจ่ายค่าสาธารณูปโภค? ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานที่ลดลงเป็นสิ่งที่ดีสำหรับการจอดรถในอาคารสีเขียวและสามารถช่วยชดเชยค่าพรีเมี่ยมที่คุณอาจต้องจ่ายในการเช่า ดังนั้นจึงควรถามการจัดการอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าว่ามีการจัดการด้านสาธารณูปโภคอย่างไรและคาดว่าจะจ่ายเท่าไหร่ ประโยชน์อย่างหนึ่งของการจ่ายค่าสาธารณูปโภคโดยตรง (แทนที่จะจ่ายค่าเช่า): คุณสามารถควบคุมต้นทุนพลังงานได้โดยตรง
3. ประสิทธิภาพของอาคารวัดและตรวจสอบอย่างไร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านมีขั้นตอนในการดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานสีเขียวอย่างต่อเนื่องของอาคาร บางทีพวกเขาอาจทำการตรวจสอบประจำปีหรือมีการตรวจสอบอื่น ๆ ในสถานที่
4. ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะแค่ไหน? ไม่ใช่เพียงแค่การดำเนินงานและการออกแบบที่ทำให้อาคารเป็นสีเขียวอย่างแท้จริง แต่ยังเข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้อีกด้วย โปรดจำไว้ว่าการสื่อสารของพนักงานสามารถใช้จ่ายเป็นจำนวนมากต่อสิ่งแวดล้อม ยิ่งคุณอยู่ใกล้กับรถบัสหรือรถไฟโดยสารหรือเส้นทางจักรยานมากเท่าไหร่โอกาสที่พนักงานจะละเลยรถยนต์ก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น
5. ขั้นตอนการทำความสะอาดคืออะไร? อีกแง่มุมหนึ่งของอาคารสีเขียวคือการทำความสะอาด สอบถามว่ามีการทำความสะอาดอาคารอย่างไรโดยใครและรับรองว่าผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่ใช้นั้นปลอดสารพิษหรือไม่
6. หน้าที่ของฉันในฐานะผู้เช่าคืออะไร การเช่าพื้นที่สีเขียวไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่จะนำข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับผู้เช่ามาใช้เพื่อรักษาแนวปฏิบัติด้านสิ่งแวดล้อมเช่นการรีไซเคิลขยะบางประเภทหรือการปฏิบัติตามแนวทางการประหยัดพลังงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถสนับสนุนการต่อรองราคาก่อนที่จะลงนามในบรรทัดประ
7 ความคิดเห็น▼
