วิธีการจัดการอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์

การจัดการอพาร์ทเม้นท์ที่ซับซ้อนนั้นเกี่ยวกับการดูแลไม่เพียง แต่อาคาร แต่ผู้เช่าและเจ้าของเช่นกัน ผู้จัดการของคอมเพล็กซ์มีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์เต็มไปแล้วและทำการซ่อมแซมในขณะที่ยังคงรักษาผลกำไรของการลงทุนของเจ้าของ ผู้จัดการอพาร์ทเม้นท์ที่ซับซ้อนมักจะพบว่าตัวเองทำงานหลายอย่างตลอดทั้งสัปดาห์ ผู้จัดการสถานที่ให้บริการทำงานให้กับ บริษัท จัดการทรัพย์สินหรือโดยตรงสำหรับเจ้าของ

$config[code] not found

ความรับผิดชอบการจัดการ

ตรวจสอบอาคารและบริเวณต่างๆเป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัยและได้รับการดูแลอย่างดี ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอและแก้ไขปัญหาความปลอดภัยในทันที ตัวอย่างของปัญหาด้านความปลอดภัยที่ต้องการความสนใจคือหลอดไฟที่ชำรุดในลานจอดรถที่มืดมิดซึ่งต้องเปลี่ยนใหม่

ตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่ว่างก่อนที่จะแสดง ทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่จำเป็นใด ๆ เช่นการทาสีหรือการยิงกาวเพื่อให้อพาร์ทเมนท์มีเสน่ห์มากขึ้นสำหรับผู้เช่าที่คาดหวัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์และอาคารทั้งหมดเป็นไปตามรหัสอาคารในท้องถิ่นเช่นเดียวกับข้อบังคับของรัฐและรัฐบาลกลาง

โฆษณาทันทีเมื่อผู้เช่าย้ายออก อพาร์ทเมนต์ที่ว่างหมายถึงการสูญเสียรายได้และเป็นความรับผิดชอบของผู้จัดการที่ซับซ้อนของอพาร์ทเมนท์ในการรักษารายได้ของอาคาร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้โฆษณาภายในแนวทางของรัฐบาลกลางและรัฐทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าโฆษณานั้นไม่ได้ถูกเลือกปฏิบัติหรือละเมิดกฎหมายการเคหะที่เป็นธรรม

ตรวจสอบเครดิตและการอ้างอิงของผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพยายามหาผู้เช่าที่รับผิดชอบซึ่งจะไม่ออกจากค่าเช่าและก่อให้เกิดการสูญเสียรายได้

บังคับใช้ข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาเช่าผู้เช่า ตัวอย่างเช่นหากสัญญาเช่าหรือข้อตกลงมีประโยค“ ไม่มีสัตว์เลี้ยง” เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องยืนยันว่าสัตว์เลี้ยงไม่ได้อาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์ ข้อยกเว้นสำหรับสิ่งนี้ถูกนำไปใช้กับสัตว์เลี้ยงสำหรับคนพิการ ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมที่พักบางแห่งต้องทำเพื่อคนพิการ

แก้ไขข้อร้องเรียนของผู้เช่าทันที สิ่งนี้อาจต้องมีการพบปะกับผู้ครอบครองอาคารหนึ่งคนขึ้นไปและเป็นสื่อกลางในการโต้แย้งระหว่างเพื่อนบ้าน

รวบรวมค่าเช่ารายเดือนทำเงินฝากธนาคารและจ่ายผู้ให้บริการตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ เจ้าของบางคนชอบจัดการด้านการเงินของอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์เองขณะที่คนอื่นขอให้ผู้จัดการทำหน้าที่เหล่านั้น

ทำการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ตามที่จำเป็น ในบางครั้งผู้จัดการต้องอนุญาตให้ผู้ให้บริการเข้ามาในอพาร์ทเมนต์เช่นช่างประปา การเตรียมการเพื่อเข้าอพาร์ตเมนต์ควรทำกับผู้เช่าก่อนการให้บริการ

บังคับใช้การขับไล่หรือการยุติการเช่าตามกฎหมายและนโยบายของ บริษัท ทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เก็บบันทึกการติดต่อทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการเหล่านี้

เจรจาต่อรองสัญญากับผู้ให้บริการเช่น landscapers, ช่างไฟฟ้าหรือ บริษัท กำจัดหิมะ

ซื้อวัสดุและอุปกรณ์ที่จำเป็นเช่นสีหรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เก็บบันทึกอย่างระมัดระวังของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดรวมถึงการซื้อการเก็บค่าเช่าเงินฝากธนาคารค่าบริการและการชำระเงินให้กับผู้ให้บริการ

ปลาย

การฝึกอบรมในกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นเป็นส่วนสำคัญของการจัดการอพาร์ตเมนต์ ความผิดพลาดราคาแพงสามารถทำได้โดยปราศจากความรู้ของกฎหมายเหล่านี้

ข้อมูลเงินเดือน 2016 สำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และสมาคมชุมชน

ผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์และสมาคมชุมชนได้รับเงินเดือนประจำปีเฉลี่ย 57,040 ดอลลาร์ในปี 2559 ตามข้อมูลสถิติของสำนักงานแรงงานสหรัฐ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระดับต่ำสุดได้รับเงินเดือนเปอร์เซ็นต์ที่ 25 ของ $ 39,910 ซึ่งหมายถึงร้อยละ 75 ได้รับมากกว่าจำนวนนี้ เงินเดือนเปอร์เซ็นไทล์ที่ 75 คือ $ 83,110 ซึ่งหมายถึง 25 เปอร์เซ็นต์ที่จะได้รับมากขึ้น ในปี 2559 มีพนักงาน 317,300 คนที่ทำงานในสหรัฐอเมริกาเป็นผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการสมาคมชุมชน